作者：福贵
关于武汉恒隆广场，独角Mall在其开业时就做过相关报道，去年也对项目进行过现场探访，临近项目开业两周年，独角Mall再次对武汉恒隆广场的情况进行跟踪复盘。
通过一些关键信息可以发现，历经两年运营发展，武汉恒隆广场已渐入佳境。
(相关资料图)
品牌方面：2021年3月25日开业之时，武汉恒隆广场集结了61家首店，但场内奢侈品牌未开出，甚至一些空置店铺都没显示品牌进驻信息；2022年，Hermès、Cartier、LV、DIOR、GUCCI等到来，特别是曾经在武商Mall的Hermès（武商Mall原Hermès现为VALENTINO），最后也在武汉恒隆广场开出双层店。
销售额：2021年，开业不足1年的武汉恒隆广场销售额近10亿元，出租率84%；2022年，尽管商场在10至11月因疫情防控措施而停业三个星期，但收入仍上升52%至人民币2.32亿元，租户销售额亦增加158%。换算下来，2022年商场销售额已达到近26亿元。
这些变化，无不验证着陈启宗在2021年致股东函中所表示的武汉恒隆广场“超越无锡恒隆广场和昆明恒隆广场也不足为奇”，“将成为我们在上海之外数一数二成功的购物商场”。
地处武汉中心
各类配套设施齐全
部分住宅房价已超3万/㎡
武汉恒隆广场是恒隆地产在内地拓展的第十个项目，也是公司在华中的首个大型商业综合体项目，总建筑面积约45万平方米，包括17.7万平方米的购物中心，甲级办公楼，以及高端公寓。
区位交通（10分）：9分
项目坐落于汉口硚口区京汉大道旁，与地铁1号线利济北路站接驳，周围1公里内，还有中山公园、友谊路、汉正街3个地铁站，以及10余个公交站。
图源：百度地图
同时，项目属于武广商圈范畴，该商圈是武汉最为繁华的核心商圈之一，多年来，形成了美妆到武广，买金去世贸，国际一线大牌去国广的格局，商圈辐射范围很广。
武汉恒隆广场与武商Mall仅隔一条京汉大道，两大高端商业综合体毗邻，进一步增强了商圈对客群的吸聚能力。
另外，周边还有同济、协和医院，中山公园等。同时，这里是武汉的中心，商贸、金融等发展极其成熟，完备的各类基础设施，也带来了大量人流。
周边客群（10分）：8分
从周边来看，住宅区不少，如友谊社区、民意社区、荣西社区等。
同时，根据中原地产数据显示，武汉恒隆广场附近在售住宅房价有不少已超过3万/㎡。显然，周边居住人群的购买力不俗。
图源：中原地产官网
另外，附近1公里内还有武汉太平洋高级中学、武汉市第六十四中学（顺道校区）、武汉第二十七中学、友谊路中学、汉口辅仁小学等多所学校。可以猜测周边住户大多以家庭为主，客群层次多样。
商场动线（10分）：8分
根据商场L1层导航图来看，商场东区导流主线路大致是“8”字形，在视觉上，基本能够兼顾每一个铺位。西区在中庭处就可一览场内品牌。
图源：恒隆会
再到3层往上，东西区相连，动线则视品牌情况做了一定调整。
整体而言，逛感不错。
16家双层奢侈品店
餐饮占比超20%
品牌招商（30分）：23分
相较而言，武汉恒隆广场在定位上做了精细化调整，即高端家庭型购物中心，以适应全客层市场消费需求。
武汉恒隆广场2021年开业之时，独角Mall就对开业现场进行过报道，彼时，项目大多数一线奢侈品牌都处于围挡中，如LV、Dior、宝格丽等。（点击查看往期文章：）
开业一年后，商场内基本每一层楼都有一些门店还是围挡状态。
时隔近两年，独角Mall再次到武汉恒隆广场时，商场出租率达到86%，高楼层仍存在空铺现象，但一二楼多家奢侈品牌惊艳亮相。
梳理发现，武汉恒隆广场拥有256家品牌（部分品牌是双层店或两个铺位，按一个品牌计算），其中时尚及配饰类达114家，占比44.53%；餐饮类达56家，占比21.88%；配套类达32家，占比12.5%；零售类达30家，占比11.72%；亲子儿童类达24家，占比9.37%。
其中，相较恒隆其它项目，武汉恒隆广场的餐饮占比算是比较高的。
具体来看，自开业以来，Hermès、Cartier、LV、DIOR、GUCCI、CELINE、LOEWE、BVLGARI、FRED、CHAUMET、TIFFANY&CO.、Van Cleef & Arpels等国际奢侈品牌相继在武汉恒隆广场落地。
特别是，16家奢侈品牌布局在武商Mall和武汉恒隆广场都布局了门店，包括Bottega Veneta、Burberry、BVLGARI、Cartier、Dior、GUCCI、IWC、Jaeger-LeCoultre、Loro Piana、LV、Moncler、OMEGA、Piaget、Saint Laurent、TIFFANY&CO.、Van Cleef & Arpels。（可能有错漏，供参考）
2022年，还有众多餐饮新店进驻，如帕塔荟东南亚餐厅、萨丁伯格、本鳗鮨松、人气火锅哥老官重庆美蛙鱼头、汉煨·煨汤馆等重餐饮，又如武汉室内面积最大的tea’stone（400平方米）、木从久跨层空间新店、NOWORRY武汉首家黑金升级店及茅台冰淇淋武汉首店等休闲茶饮与特色甜品。
今年，截至目前，又有多家新店进驻，如BALENCIAGA男装店、Alexanderwang精品店（4月1日正式开业）、一绪寿喜烧、火瀑椒麻火锅、清池·川小馆、武汉首家意大利葡萄酒私藏酒窖嘉柏尔等。
就品牌来看，众多奢侈品牌可以满足高端消费需求，餐饮、亲子儿童类品牌则能吸引到更多层次的消费群体到来。
活动频繁
本月就有两场重大活动
运营管理（20分）：15分
从武汉恒隆广场官方公众号发现，项目开展的活动较频繁。
就本月来看，3月25日-26日正值武汉恒隆广场两周年庆典，在此次周年庆，除了满减、积分、团购等优惠外，众多奢侈品牌也开展了独家活动，如Van Cleef & Arpels的“春之礼赞插花活动”、Tiffany&Co.的“以爱为笔·绘留此刻”、VACHERON CONSTANTIN的“流芳轻启·香沐伊人”等。
另外，全球顶级马戏团太阳马戏也首次登陆武汉，带来了双国庆典、危机四伏、胜利之战三幕大戏。
此次演出是公开演出，可免费观看。
本月初，还开展了漫春游园活动，旋转木马装置成为打卡点。
还有与武汉本土潮宠社交品牌DOGGYPOP联合开展活动。
多样性的活动，总是能够给消费者带来新鲜感。
商业体林立
商圈竞争激烈
商圈竞争力（20分）：17分
武汉恒隆广场所处的武广商圈林立着武汉恒隆广场、武商Mall、汉商、SOGO、新世界K11、武汉水游城、越秀国际金融汇、太和广场等10余个大型城市综合体项目，商业聚集效应勃发的同时，武广商圈的商业竞争必然更为白热化。
单从品牌引进上来看，各家都在争。
武商Mall去年新引进鸟局全国首店、Melitta bentz全国首店，同时还有近30家华中首店，包括Burberry美妆、MAGNLENS、ReMINGLE PLUS、MR.MAI MAI、CISSONNE、MAMMUT猛犸象等。去年5月开业的湖北首家Apple Store也掀起一阵热潮。
2020年开业的武汉K11购物艺术中心 II馆也引进了不少新首店。另外，武汉K11 I馆高层出现不少围挡，后续也可能会引进一批新的品牌。
武汉K11购物艺术中心 II馆
武汉K11购物艺术中心 I馆
而武汉恒隆广场，在高端消费上拥有一批奢侈品牌，又有餐饮、亲子儿童、时尚运动等业态为辅，可以满足其他层次客群的消费需求。
这从武汉恒隆广场这两年销售额稳步增长能够看出，武汉恒隆广场在对武广商圈原有客流进行分流。
总结
总分（100分）：80分
早年，在一次采访中，陈启宗被问及是如何看待国广的，恒隆是否会挤垮国广的生意？
陈启宗表示，恒隆不敢把国广挤垮，恒隆也挤不垮国广。武商、恒隆、新世界在一起才好，要是只有恒隆一家在那里，恒隆就很容易被别人干掉。
就商圈集聚效应而言，多个商业体集合，能够引进更多品牌进驻，满足消费者多样消费。同时，对消费者而言，只需前往一个地方就能够买到所需的东西，可以节省大量时间成本。而对于项目来说，可以降低信息获取成本，并且还能获得更加庞大的流量。
不过，对于项目而言，也会无形中增大运营压力。毕竟消费者总是在变，市场也总是在变。
对于武汉恒隆广场
你认为可以打多少分？
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